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    房價最多跌去四成致多地出臺“限跌令” 政府及市場認為:穩才是樓市的理想狀態

    2021

    / 09/29
    來源:

    大眾網

    作者:

    陳嘉偉

    手機查看

    張家口市住建局等四部門聯合發文限制房價過快下跌

      大眾網·海報新聞記者 陳嘉偉 報道

      關于房地產市場的調控,在不同地區正上演不一樣的戲碼。

      在一線城市等樓市大熱地區,政府層層加碼的政策,目的是防止房價過快上漲,而在部分三四線城市,當地政府的手段則是為了防止房價過快下跌!跋薜睢背蔀檫@些區域樓市近一段時間的熱門話題。

      多地出臺“限跌令”

      8月以來,全國已有多地通過不同渠道及方式,向市場傳遞了房價不能過快下跌的信號。

      最近一個地區是河北省張家口市,有媒體證實,張家口市住建局等四部門于近日聯合印發了《關于進一步加快完善房地產長效機制的通知》,其中明確“已取得預售許可的項目不得低于成本進行銷售,新取得預售許可的項目不得低于備案價格的85%銷售!

      上述政策被市場解讀為“限跌令”。

      事實上,在政府出臺政令之前,當地行業協會已經發出倡議。7月中旬,張家口市住宅與房地產業協會發出倡議,要求各房地產企業嚴于律己,不得以低于成本價格銷售所開發的商品房,杜絕惡意炒作,杜絕故意破壞規范的銷售市場秩序。

      而在張家口市之前,同在河北省的唐山市則通過約談房地產企業的方式,表達了“限跌”的政策主張。

      據媒體報道,8月13日,唐山市政府召開房地產企業座談會,除了市委市政府領導以及當地住建局、發改委等相關部門主要負責人外,會議還邀請了華潤置地、中海、萬科、龍湖、榮盛、融創、金茂、新城等8家外地房企和天壤、翌邦2家本地房企負責人參加。

      一位與會的負責人說:“這次會議主要討論了如何救市,包括要打壓惡意降價。目前樓市出現了下滑現象,一些購房者觀望情緒濃重影響了銷售,部分房企迫于市場壓力采取變相降價促銷措施,對市場也產生了一定負面連鎖反應,因此唐山市政府召開此次座談會還是非常必要的!

      除了政府發文及約談外,房地產協會也在“限跌”一事中忙碌奔走。8月11日,昆明市房地產開發與經紀協會在落實“三穩”工作要求座談會上提出,對擾亂市場現象,尤其惡意降價行為,情節嚴重者將停止網簽。雖然是當地行業協會提出,但作為當地住建局管理的社會組織,上述要求仍被市場解讀為是政府意志。

      據不完全統計,除了上述三地,岳陽、株洲、江陰、沈陽等地,也通過直接發文或約談企業或通過行業協會表達了“限跌”的政策態度。

      房價比頂峰時期跌去四成

      對于房價下跌,居住在一線、新一線等城市的人們很難感知,以記者所在的西安為例,周邊很少有人理解房價還會下跌一事,更難以理解限跌令的出臺。對于上述各地“限跌令”的出臺,受訪者的第一反應均是:房價會下跌么?

      事實上,房價不僅會跌,并且跌的很快。

      《張家口日報》的報道稱,針對限跌令出臺的背景,張家口市住建局房地產監管科科長杜繼鑫介紹,目前以張家口主城區為例,已經從房價最頂峰的13000元/平方米左右,降到了均價8000多元/平方米。尤其是進入2021年下半年以來,張家口主城區和周邊陸續有多個樓盤,迫于現金流和銷售回款等壓力,開始降到低于成本價銷售。上述數據表明,當前張家口主城區的房價,距離最頂峰的時候已經下降了近四成。

      而唐山的房價的“翻臉”只能說“比翻書還快”。去年今日,唐山在政策主張還是“遏制投機炒房”,一年后“不要再降價”則成為主流。

      2020年,唐山房價增速一直位于全國前列,當年8月唐山新房銷售價格指數同比上漲15.4%,二手房同比上漲14.6%,因為樓市過熱,唐山連同銀川、常州等一起被住建部約談。2020年9月28日,唐山市人民政府辦公室發布《關于加強房地產市場調控工作的通知》,實施“支持合理自住需求,遏制投機炒房,加強房地產金融監管”等舉措。

      而一年后唐山樓市則是另一番光景,國家統計局數據顯示,2021年7月唐山新建商品房價格環比下降0.4%,8月唐山新建商品房價格進一步下探,環比下降0.6%。

      下跌的房價并未帶來銷售的增長,根據中指院統計,2021年1-7月,唐山房地產企業銷售額TOP10企業商品房簽約金額合計113.0億元,同比下降24%;1-7月銷售面積TOP10企業商品房簽約面積86.2萬平方米,同比下降26%。

      大起大落都不是樓市的健康狀態

      對于張家口的限跌措施,張家口市住建局房地產監管科科長杜繼鑫表示,用大幅低于成本的價格買到房子,購房者肯定認為是白撿了大便宜,但事情哪有那么簡單,后期保障,房屋配套設施等投入一定會攤上高開銷。所以“限跌令”在一定程度上也在保護購房者利益。

      湖南省岳陽市住建局工作人員則在接受媒體采訪時表示,今年5、6月份,某開發商為了回籠資金,將旗下三個項目從備案價8000元/平方米左右降至5000元/平方米左右進行銷售,造成市場混亂,引起降價前買房市民的心里不平衡。另外,該開發商的降價行為也影響了岳陽市其他樓盤的銷售,“住建局還是希望樓市平穩健康地發展,不能只限高,也要限低”。

      維護樓市平穩發展是政府出臺“限跌”措施的出發點,對此房地產觀察人士同樣表達了上述觀點,他們認為過快上漲與下跌都不是樓市平穩健康發展的正常狀態。

      大眾網·海報新聞記者注意到,從目前公布“限跌令”的城市看,各地主要打壓的是惡意降價行為,其中部分房企的銷售定價遠低于市場價格,被認為嚴重擾亂了市場。

      廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,無論對中央還是地方來說,“三穩”都是樓市調控的目標,大漲大跌都是不可取的,都可能會引發市場預期波動。房價下跌預期形成后,會導致價格進一步下滑,從而形成循環。所以,政府需要出手干預。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進此前表示,從房價角度看,既要打擊房價過快上漲,也要確保房價不過快下跌。過快上漲方面,基本上大城市表現還不錯;而過快下跌方面,一些城市出現了亂降價導致市場秩序混亂的情況。應該看到,促進房地產市場健康發展,穩是主基調,大漲不是穩,大跌也不是穩。人們越來越認識到熱點城市房價過快上漲將帶來金融風險,還應注意到,如果另一些城市出現房價過快下跌的情況,同樣會給樓市帶來很大風險。一個樓盤降價,其他也跟著降價,造成相互“踩踏”;一些炒房客違約,可能影響金融穩定。

      對此與“限跌令”,《經濟日報》也發文稱,為避免惡性競爭和房企大幅低價銷售行為而出臺限跌措施,并不是說房價不可降。房價在一定范圍內的小幅漲跌都是正,F象,關鍵是防范有些市場出現過快大幅下降。穩才是樓市的理想狀態,房地產市場既要抑制房地產泡沫,又要防止大起大落。

    責任編輯:李云霞

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